27 мая 2015 г.
Для чего нужно проводить межевание?
Тот, кто имеет участок или дом, что-то строил или пытался это делать может ответить на вопрос, что такое землеустройство и межевание. Этот процесс долгий, иногда затяжной. В настоящее время его несколько облегчили, но все равно он занимает массу времени и требует определенных знаний и понимания, как это происходит, поэтому если Вы решились на межевание своего земельного участка лучше довериться профессионалам, чтобы сэкономить свое время, нервы и средства. И все-же, нужно или не нужно проводить межевание!? Межевание - установление на местности границ земельного участка. Это позволяет однозначно определить его координаты, а, затем, площадь участка будет считаться уточненной. Для того чтобы сейчас зарегистрировать право собственности на участок, особенно по упрощенной процедуре (предоставленный до 2001 года), не обязательно его межевать. Главное, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Если его нет в кадастре, то надо собрать все свои правоустанавливающие документы и осуществить его постановку, а уже потом нести документы на регистрацию права. Теоретически сейчас можно осуществить постановку на кадастровый учет не делая межевание, но у тех, у кого земельные участки будут поставлены или стоят на кадастровом учете - декларативно, в дальнейшем могут возникнуть всякие неприятные сюрпризы. Декларативно - это значит без межевания, без установления границ на местности только по данным правоустанавливающих документов. К таким документам относятся всякие постановления, акты и т. д. Какие неожиданности это может преподнести? Например, если Вы решили провести сделку купли-продажи с участком. Ваш покупатель может захотеть, чтобы участок был отмежеван, его площадь и границы уточнены. Никому не хочется покупать кота в мешке, который к тому же может оказаться на участке соседа! С аналогичными вопросами могут столкнуться в дальнейшем Ваши наследники, так как с момента предоставления или приобретения участка прошло много лет и площадь может оказаться не такой как в постановлении или акте, а границы налезать на соседский участок. Как следствие, придется вносить изменения в данные кадастра и свидетельства о праве собственности, либо каким-то образом передвигать границы, что тоже весьма проблематично. Так же, при проведении межевания после регистрации прав на участок нужно обратить внимание еще на один момент. Фактически ваш участок может быть больше. Допустим, по документам у вас 7 соток, а по факту – 8, вам будет необходимо согласование границ с соседями и по закону если на участок уже есть зарегистрированные права, то площадь участка может увеличиться не более, чем на 10 процентов от того, что Вам предоставили или Вы приобрели. А норма, позволяющая уточнять участок на величину минимального размера, установленного органом местного самоуправления, относится только к участкам, которые предоставляются из государственных или муниципальных земель. Так что межевание - не обязательная, но необходимая процедура. И делать это лучше своевременно, до регистрации Ваших прав.